Un relevamiento del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe mostró que el 43% de los corredores registró rescisión de contratos durante el primer cuatrimestre de 2026. La pérdida de poder adquisitivo aparece entre las principales causas.
El mercado de alquileres atraviesa un escenario cada vez más complejo en Rosario y el sur de Santa Fe. Según un relevamiento realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, sede Rosario (Cocir), junto al Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), el 43% de los corredores inmobiliarios registró durante el primer cuatrimestre de 2026 casos de rescisión de contratos por imposibilidad de pago de los inquilinos.
La encuesta fue respondida por 261 matriculados de la Segunda Circunscripción, que en conjunto administran cerca de 47 mil contratos de alquiler, entre viviendas y locales comerciales.
Desde Cocir vincularon la situación principalmente con la pérdida de poder adquisitivo. José Ellena, vicepresidente de la entidad, señaló que el deterioro de los ingresos está dificultando que muchas familias puedan sostener los alquileres que contrataron.
Ante esta situación, algunos inquilinos optan por mudarse a propiedades más económicas, mientras que otros vuelven a compartir vivienda con familiares. También se registraron casos de personas que perdieron su empleo, trabajadores independientes cuyos ingresos disminuyeron y estudiantes que debieron abandonar alquileres.
Alquileres comerciales: menos ventas y reducción de espacios
Las dificultades también alcanzan al mercado de alquileres comerciales. En este segmento, los corredores inmobiliarios observan el impacto de la menor actividad económica, el aumento de los costos y el crecimiento del comercio digital.
La reducción de gastos lleva a algunos comerciantes a buscar locales más pequeños, mientras que el avance de las ventas online también modificó las necesidades de espacio de determinados negocios.
Desde Cocir remarcaron que actualmente es menos frecuente que un comercio alquile grandes superficies para utilizarlas como depósitos, debido a los cambios en las formas de comercialización.
Las viviendas tardan más en conseguir inquilinos
Otro dato que refleja el cambio en el mercado es el tiempo que demora una propiedad en conseguir un nuevo inquilino.
Solo el 19% de los corredores consultados indicó que una vivienda publicada en alquiler logra una reserva en menos de un mes. En tanto, el 50% señaló que el proceso demora entre uno y dos meses, mientras que el 27% ubicó el plazo entre dos y tres meses.
Un 4% indicó que las propiedades pueden permanecer más de tres meses hasta encontrar un nuevo inquilino.
La diferencia con mayo de 2024 es significativa: en aquel momento, el 78% de los corredores afirmaba que las viviendas se reservaban en menos de un mes.
El nuevo escenario también modificó la relación entre propietarios e inquilinos. Actualmente, quienes buscan una vivienda cuentan con más opciones y tienen mayor margen para comparar precios y realizar contraofertas.
Contratos de 24 meses y actualizaciones cada cuatro meses
El relevamiento también analizó las características de los nuevos contratos de alquiler.
El 91% de los corredores indicó que la mayoría de los contratos de vivienda que se firman actualmente tiene una duración de 24 meses. Los acuerdos de 12 meses representan el 5%, mientras que los contratos de seis y 18 meses alcanzan el 1% cada uno.
En cuanto a las actualizaciones, el 68% de los matriculados señaló que los alquileres se actualizan cada cuatro meses, mientras que el 28% indicó actualizaciones trimestrales.
De esta manera, ambas modalidades concentran el 96% de los contratos relevados.
Respecto del índice utilizado para actualizar los valores, el 59% de los corredores informó que utiliza el Índice de Contratos de Locación (ICL), mientras que el 41% recurre al Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Un mercado inmobiliario con poco crédito
El mercado de compraventa de propiedades también presenta dificultades. Durante el primer cuatrimestre de 2026, algunos corredores registraron un incremento de operaciones respecto del cierre de 2025, mientras que otros informaron una caída o directamente ausencia de ventas.
Desde Cocir señalaron que uno de los principales obstáculos continúa siendo el escaso acceso al crédito hipotecario.
La combinación de bajos niveles de ahorro y pocas alternativas de financiamiento dificulta el acceso a la vivienda propia y mantiene al mercado inmobiliario en un escenario de incertidumbre.
El relevamiento muestra así un mercado de alquileres que cambió considerablemente respecto de años anteriores: hay más dificultades para sostener los contratos, las propiedades permanecen más tiempo publicadas y los inquilinos tienen mayor capacidad para negociar los valores y las condiciones.
